花了近百萬元購買的房產(chǎn)不料遭遇工程延期，等房產(chǎn)交付時又遇上自己單位搬至離該房較遠(yuǎn)的新址。于是，業(yè)主王先生以合同規(guī)定延期交房超過60天可以退房為由將開發(fā)商告上法院。請求法院判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同，并判令開發(fā)商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房違約金28萬余元。

　　前不久，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院對此案審理后，認(rèn)定王先生本來擁有的合同解除權(quán)因超期已消滅，據(jù)此判決駁回王先生的訴訟請求。

　　法院在判決書中指出，當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行各自的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。

　　王先生與房地產(chǎn)公司簽訂的商品房買賣合同合法有效，開發(fā)商未按約定日期交付符合約定的商品房，王先生可按合同約定在逾期超過60日起行使合同解除權(quán)。但是并不是說在任何時間都可以行使合同解除權(quán)，實際上合同解除權(quán)的行使是有一定期限的。

　　雖然合同中未約定行使合同解除權(quán)的期限，但根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月；對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。本案中，王先生的解除權(quán)發(fā)生之日為2013年6月30日，在對方?jīng)]有催告的情況下，應(yīng)當(dāng)在2014年6月30日前行使解除權(quán)，但是其于2014年8月才訴至法院，已超過規(guī)定的1年時間，解除權(quán)已消滅。

　　據(jù)該案承辦法官胡正建介紹，該案系因開發(fā)商逾期交房引發(fā)的商品房銷售合同糾紛。因當(dāng)事人的認(rèn)識誤區(qū)，認(rèn)為反正開發(fā)商違約已成事實，晚一點索賠可能拿到更多的違約賠償，從而忽略了除斥期間的概念，即對于某些權(quán)利，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定了其存續(xù)期間，該期間屆滿后，權(quán)利消滅。